こちらのサイトは、家の敷地までゴミが散乱しているようなゴミ屋敷の処分で失敗しないためのコツおよび基礎知識を分かりやすくご紹介しています。
ゴミが散乱している家はとても処分が厄介、ゴミ屋敷物件を売却するためにはまずはゴミを処分しなければならない、このように考える人も多いといえましょう。
ただ、売却する方法にはゴミを残したままと処分してから、2つの方法があることや処分費用を負担して買取して貰うのが最適など幅広く触れているので参考にされることをおすすめします。
買取で失敗しないためのコツや基礎知識
家の中だけでなく、敷地内までゴミが散乱しているゴミ屋敷物件は厄介な不動産といえましょう。
通常、このような家は売れないイメージが強いのですが、その理由の中にはそのままでは見た目が悪いしゴミを処分するのには労力および高額な費用が掛かるなどが挙げられます。
ゴミ屋敷物件の買取では、ゴミをそのままにして売却することもできるといわれており、買取先では通常の不動産ではなくゴミ屋敷物件をそのままの状態で売却可能な不動産会社もしくは専門業者に依頼する必要があります。
回復が困難な物件を買い取ってくれる会社の場合、ゴミの処分費用などを負担する代わりに物件の買取価格を値引きするなどで売却することができます。
この場合、市場価格よりも6～7割ほど下がります。
ゴミ屋敷物件の買取に成功するために必要なこと
ゴミ屋敷物件は、多くの人から避けられる傾向があります。
その理由の1つに、実際にゴミ屋敷物件だった建物を売却しようとしても、通常の相場では売却することができないことからもわかるでしょう。
つまり、多くの人はゴミ屋敷物件を避ける傾向にあり、通常料金では購入しません。
このような物件は、一体どのようにしたら高値で買取をしてくれるでしょうか。
そのヒントとあるのは、専門的にそのような物件を買ってくれる業者を探すことです。
そのような業者を探すことができれば、売却したいは成功と言えるかもしれません。
ただその後、その業者と打ち合わせをして売却をするにしても、希望通りの金額にならない可能性があります。
やはり、業者としてもある程度汚い物件でも許してくれるものの物件そのものに魅力を感じなければわざわざ高い金で買い取る事はないでしょう。
ではどのようにしたらよいかと言えば、基本的に他の住宅と同じように魅力的な住宅であることが必要です。
1番は新しい物件が良いですがゴミ屋敷物件に新しい建物は少ないです。
たいていは30年から50年ぐらい経過している物件になります。
それが難しければ、立地の良い物件であることが必要になるわけです。
ゴミ屋敷物件を放置することで発生するリスク
自宅もしくは近隣の家がゴミ屋敷物件となった場合、多くのリスクが発生します。放置されたゴミ屋敷物件のリスクの中でも、気を付けたいのは火災です。多くのゴミがあるゴミ屋敷物件は、少しの火で一気に燃え上がります。タバコの不始末や放火でも火災発生の可能性が通常の家より何倍もあるのです。加えて、自治体からの行政執行処分を受けた場合は数百万円もの負担がのしかかることがあります。放置しておけばいつか自治体がゴミを持っていってくれると楽観視するのは、大変危険なことです。 ゴミ屋敷物件の大量のゴミは、交通の妨げになることもあります。迷惑がかかると裁判沙汰に巻き込まれることも考えられるものです。その他、物件そのものが害虫の巣になっていたり、悪臭のため周囲の住民の迷惑になることもよくある話と言えます。住人本人にアレルギーや花粉症といった疾患があれば、それらが悪化し健康状態を損ねることもあるのです。ゴミを大量に放っておくことは、非常にリスクが高くメリットの無い行為であることがわかります。
ゴミ屋敷物件を放置することによる法的責任
ゴミ屋敷物件は適切な管理がなされていない結果です。屋内外に溢れかえるゴミの数々を放置しておくことには、法的責任を追及される余地があります。ゴミ屋敷物件を管理・所有などしていながら放置するとどのような法的責任が発生する可能性があるのでしょうか。 民法の工作物に関する不法行為は、モノを占有もしくは所有するものが適切な管理などをしないために損害が発生した場合に損害賠償を負わせるというものです。例えばゴミ屋敷からせり出していた状況が崩壊し、通行人や隣家に崩れこんで負傷者がでてしまうというのが典型的です。 ゴミ屋敷物件は必ずしも空き家ではありませんが、家主が死亡して相続人からも敬遠された物件では無人になっていることは珍しくありません。倒壊の危険や害虫発生など迷惑施設となっていると、空き家特別措置法に基づき指定を受ける可能性がでてきます。相続人に対して必要な措置を命令したり、税金の優遇措置が取り消されるなどのペナルティがかされることがあります。
ゴミ屋敷物件に対して自治体はどこまで対応出来るのか
ゴミ屋敷物件は住居者本人だけの問題ではありません。周辺住民は悪臭や害虫で困ることが多く、夏場などは大変な思いをすることがあります。地域の公衆衛生や治安を司る自治体は、独自の条例を制定し始める場所も増えておりゴミ屋敷物件問題に対処することが可能です。しかし、それは長い段階を踏む必要があります。最初はまずゴミ屋敷物件の居住者に対し指導が行われます。本人だけではなく親族全体の調査も行われ、この時点で解決することもあるものです。 ゴミ屋敷物件の住人が自治体の指導を無視した場合、次は文書による勧告が行われます。ここでもまだ生活改善、勧告という形式がとられるため改善が見られないケースが多いものです。本格的に行政の手が介入するのは、次の段階である行政代執行となります。事前に厳しい審査が行われ令状が物件の住人に提示される本格的な処分と言えるでしょう。住人が拒否をしても令状が出ている限り、ゴミの撤去を拒むことは出来ません。経費は全て住人に請求されます。もし自分の家の近くでゴミ屋敷に困っているのなら、条例を確認し管理会社などに相談することが大切です。
ゴミ屋敷物件はどんな人が買い取るのか気になる
ゴミ屋敷物件を好んで買う人はいないのではないでしょうか。ところが近年は、ゴミ屋敷物件や心理的瑕疵の家を積極的に買い取る人がいます。一体どんな人が買い取るのか疑問に感じることもあるものです。実はこれらは、ワケあり住宅を購入する不動産と大きな関係があります。ゴミ屋敷物件でも駅近や商店街に近いといった、不動産本来の魅力のある物件は多いものです。手入れをすれば十分に資金の元手を取ることが出来ると判断した人は、そのような物件を積極的に買い取ることがあります。 どんな人が買い取るにせよ、ゴミ屋敷物件のオーナーは出来るだけ家を早く手放したいことがほとんどです。こうして買取された物件は、ワケあり家屋を専門に扱う不動産に紹介され、買取されることが多く安心して手放すことが出来ます。あるいは自分でゴミを撤去しリフォームを行うことで、通常の不動産として売買する方法もあるのです。これは土地に精通し税理士資格や不動産の経験が無ければ難しい方法ですが、あえて購入することにはきちんとした理由があることがわかります。
ゴミ屋敷物件は全国的に増加する傾向にある
ゴミ屋敷物件とは、所有者や占有者による適切な管理がなされない結果、屋内外にゴミや不用品などが溢れかえっている住宅のことです。ゴミ屋敷は従来は地方に特有の問題と認識されていました。ゴミを溜め込むには、空間的に余裕がありそれなりの敷地を確保できる状況でないと、ゴミ屋敷が成立するのは難しいからです。しかし最近ではゴミ屋敷物件は日本全国、都市部でも増加傾向にあります。このようま傾向が都市部にも波及してきたのは、少子高齢化による高齢単身者世帯の増加を上げることが出来ます。高齢者になると掃除をするにも体力的に限界があり、病気に罹患していたり後遺症などを抱えていたりすると、ますます日常生活は困難になり、掃除が行き届かない結果、不要人やゴミで雑然とした状況が慢性化しゴミ屋敷が成立するわけです。また認知症などの精神的疾患を背景にして、選好してゴミ置き場から、ゴミを自宅に運びこんでしまうことが事態をさらに悪化させていることもあります。
ゴミ屋敷物件のリノベーションで快適な住まいに
ゴミ屋敷の状態の家は、生活に必要なものを分別できずに家中が散らかし放題になってしまった状況の住まいのことを言います。
このようなゴミ屋敷物件は、住む人の健康や精神に悪影響を及ぼすことがあったり、ゴミが庭先や敷地外にもあふれて周囲の住民の迷惑になることも多いです。
不動産価値の低下などの問題を引き起こすこともあります。そんな問題が多いゴミ屋敷物件でもリノベーションをすることで、快適に暮らせる住まいをつくることができます。
住む人や周囲の住民、不動産価値などに大きなメリットをもたらしてくれます。ゴミ屋敷物件のリノベーションのメリットは、住む人の健康や精神の改善がのぞめることです。
ゴミが散乱した部屋は、風通しも悪くホコリやカビが発生しやすくなります。アレルギーや呼吸器疾患の原因となったり、ゴミの臭いや汚れは、ストレスや不安感を引き起こします。
ゴミを片付け、住まいを清潔な空間にすることで、居住人の健康や精神の改善が見込めます。屋外にまで広がったゴミを除去することで、近隣の住民はニオイや火災などの危険性も改善します。
ゴミ屋敷物件は不動産価値が低いため、購入を敬遠する人が少なくありませんが、住まいの環境を改善することで不動産価値の向上も期待できます。
リフォームをしてゴミ屋敷物件を売れば価値が上がる
ゴミ屋敷物件のリスクは多々あり、ゴミの堆積や悪臭、害虫などの問題がそれにあたります。そのため、一般の買主が敬遠する傾向があるのでそのまま売却すると価格が安くなったり、売却できない恐れもあります。
しかし、その対策としてゴミを処分してリフォームをすれば不動産価値が高まり、一般の買主の目にとまって売却できる可能性が出てくるので検討してみるとよいです。
ゴミや汚れによる悪影響が解消されることや、物件の資産価値が向上するなどのさまざまなメリットがあります。
具体的なリフォームの際に行われることは、ゴミの撤去や床や壁などの修繕、そして設備の更新や間取りの変更です。
ゴミの撤去をすることにより、悪臭や害虫の発生の問題がなくなって安全面も改善しますし、そのあとの床や壁などの修繕作業もスムーズに進みます。
設備を一新することで、ゴミ屋敷物件の不動産価値の向上に期待できます。買主からの印象もよくなり、売却の可能性が高まります。間取りの変更も、買主のニーズや物件の使い勝手を良くするために必要です。
ゴミ屋敷物件の耐震補強の工事で得られるメリット
ゴミ屋敷物件は住まいの環境が悪く、劣化や老朽化が進んでいることも少なくありません。人が暮らしていくには安心して住める場所ではなく、建物の耐震性に不安な面も多いです。
そのため買い手がつきにくく、そのままでは売却するのが難しい場合もあります。
しかし、ゴミ屋敷物件でも耐震補強の工事を行うことで、耐震性を強化して高値で売却することも可能性です。
耐震補強の工事の具体的な内容は、柱や梁などの構造部材を補強すること、そして耐震壁をさらに追加して建物の構造を強化していきます。
地震などの災害が起きたときでも、強固な建物になるので安全性が高まります。ゴミ屋敷物件はゴミや汚れによって建物の劣化が進んでいるので、工事の際に清掃や修繕などの作業も合わせて行うのがおすすめです。
そうすることで物件の価値が高まり買い手がつきやすくなります。工事を行う際には、専門の業者に依頼することが大切です。
建物の構造や状況によって、適切な方法や工法が異なることがあります。経験豊富な業者に依頼することで、安全かつ確実に価値の高まる住まいの工事を行うことができます。
立地条件の良い物件でもコストを抑えて購入できるゴミ屋敷物件
ゴミ屋敷物件というと、買い手が付かなくて売れ残るというイメージを持つ人もいるかも知れません。しかし、近年ではゴミ屋敷物件の需要が高まっています。
その理由のひとつに、立地条件の良い物件をコストを抑えて購入できるという点が挙げられます。ゴミ屋敷物件は、一般的な物件よりも安く売りに出されることが多いという特徴があります。
それは、ゴミの撤去をするための費用がかかることや、リフォーム代も発生するからです、そのため、買い手側はゴミの撤去と同時にリフォームすれば、立地の良い物件を安く手に入れることができます。
ゴミ屋敷物件の購入には、いくつかの注意点があります。ゴミの撤去やリフォーム費用は、依頼する業者によっては意外と高額になるケースがあるので、事前にしっかりと見積もっておくことが重要です。
また、自力でゴミの撤去やリフォームをすると費用は安く抑えられるかも知れませんが、健康被害や事故につながる可能性があるため、業者に依頼するのが一般的です。
ゴミ屋敷物件を予防するための対策について解説
賃貸物件を管理する不動産屋や大家さんにとって、ゴミ屋敷は大きな問題の一つになるのではないでしょうか。ゴミ屋敷物件は近隣住民への迷惑につながることや、物件価値の下落も加速し、さらには入居者が続々と退去してしまうなどの色んなリスクがあります。
不動産の物件を管理する際には、ゴミ屋敷化を防ぐための対策を知っておきたいと考えることもあるでしょう。
ゴミ屋敷物件を防ぐ対策の一つに、契約書にゴミ屋敷対策の条項を盛り込むという点が挙げられます。その条項とは、例えば物件を清潔に使用すること、ゴミを放置しない、ゴミの量や種類を制限することなどです。
これらの条項を契約書に盛り込むことで、入居者にゴミ屋敷化の予防について明確に伝えることができます。ゴミ問題に関するトラブルが発生した場合の対応についても、契約書で明記しておくとよいです。
そして、入居者の入居後に定期的に物件を点検することも大切です。建物に何か変わりはないか、ニオイなどの状況をチェックし、ゴミ屋敷化の兆候がないかを確認します。不審な点が見られたら、早めに対処するようにしましょう。